未公開物件のススメ
2009年 08月 03日
いつもありがとうございます。
エイムハウス営業1課 係長の大友成則(オオトモシゲノリ)です。
ここ最近の
怒涛の物件のご紹介は私がさせていただいておりました。
気になった物件はございましたでしょうか??
当社サイトにメンバー登録していただいたお客様は、その後物件探しの
状況はいかがでしょうか?
ご登録いただいてから何度か当社各営業マンから、メールやお電話、
資料をお届けにあがるなどご提案をさせていただいていると思います。
なかなか良いご提案が出来ずにいることが多いかもしれません。
良い物件に巡り合っていただけない状況なのではないでしょうか。
申し訳ございません。
そこで。
ひとつ打開策ともいえるご提案があります!
ぜひご確認いただきたいと思います!!
まず、昨今の城南地区(目黒区・渋谷区・港区・世田谷区・品川区・大田区)
の不動産の動きについて、ご報告がございます。
“需要と供給のバランスが崩れ出している”
これが問題なのです。
去年と比べ、当社サイトに掲載されている物件数が同じ時期に比べ1200件も
少なくなってます。
つまり・・・[売れに売れているんです]
ニュースなどでご存知かと思いますが、去年のリーマンショック以降、不動産価格は
下落に転じたことも、売れている要因だと感じております。
実際に営業として肌で感じるお客様の[購入意欲]と共に当社の[売上高]は上がって
まして、今年の1月からの会社全体の仲介部門の営業成績が過去最高を3度更新
しております。
以上のことから現在非常に住宅購入に前向きなお客様が多くいらっしゃるということが
断言できます。需要は過去5年では一番の勢いを見せております。
そうしますと対になる供給ですが、これが逆になっているのです(泣)
そうです。
新規の物件が出にくい状態なのです・・・。
新規で販売される物件数が、供給に追いついておりません・・・。
現在の不動産市況が安い価格帯で動いているので、
買う側にすれば良いことなのですが、売り側に立って考えた場合にはヒドイ話です。(笑)
自分に置き換えて考えた場合によくわかるのですが、よっぽどの事情が無い限り、
安い市況で土地を手放す方が少ないのが普通です。
住宅、特に一戸建ては、事業者が土地を一般の方から仕入れて付加価値(新築)をつけて販売されるものです。
ですので、この安い市場では仕入れがなかなかできない。
[売りたくても売り物が出ない・・・]という悪循環になっております。
需要と供給のバランスが崩れ、
供給が追いついていないことは最終的に価格の上昇を意味します。
実際に最近、当社近く、東急目黒線沿線にて発表された物件は、
今までの相場よりも若干高い価格でしたが、
3日以内に4区画中3区画が終了してしまってます。
これでは高買いです・・・
実際に目で見たり、仕入れ業者の営業マンなどから話を聞いていることでの
私なりの予想なのかもしれませんが、
確実に住宅の価格がまた値上がりをしていきます。
そこでご提案です。
このような市況で役に立つのが
未公開情報、お得な物件を選別して提供する
私のような仲介会社の営業マンです!!
当社は目黒区碑文谷にございまして、最寄駅は東急東横線[都立大学]です。
目黒区と世田谷区のちょうど中間地点に位置してまして、
城南地区全域をカバーしております。
当社の実際の売り上げの中身は、
そのほとんどが未公開物件(当社サイトに乗せられない)ものであったりします。。
「サイトに故意にのせてないんじゃないの!?」
という声が聞こえてきそうですが、断じてそんなことはありません。
未公開物件の定義ですが、
■物件を販売はしているが近所の目もあるので内々に動いてほしい。という物件
■取引の多い分譲会社から、
「エイムハウスさんとは持ちつ持たれつだから、他社さんにお知らせする前に先に紹介してもいいよ。」
と言われた物件
■あまりに安いので現地に人が殺到してしまい、近隣にご迷惑がかかりそうな物件
などの事情があって表立ってご紹介できない物件たちなのです。
未公開物件が当社の営業成績の大半を占めているということは
公開されている物件よりもより良い物件であると言うことは間違いありません。
時には、“明らかに掘り出し物”なんていう物件もあります(笑)
私のような営業マンとやり取りをさせていただければ、
未公開物件、つまり確実にお得な良い物件を
ご要望に合わせてリアルタイムにご紹介することができます!!
ご要望・お考えをお聴かせいただければ、一生懸命お手伝いさせていただきます!!
以上。
初登場ながら、長々とお読みいただきありがとうございました。
ぜひ、いや、必ずご参考にしていただければと思います。
何かご要望、ご質問、「こんな物件がほしい!」という思いがございましたら
下記までご連絡くださいませ。社員一同、心よりお待ちしております。
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お問い合わせ先 〔→〕 株式会社エイムハウス
フリーダイヤル : 0120-5768-90
tel : 03-5768-6789
http://www.aimhouse.jp/
by myhoo27 | 2009-08-03 22:28